자동차와 조선업 등 주력산업이 붕괴된 군산지역에서 최근 아파트 등 공동주택 건설 열기가 후끈 달아오르고 있다.

부동산 비규제 지역이라는 프리미엄을 등에 업고 올 들어 군산에서 신축하는 주요 브랜드 아파트들의 분양성적이 매우 우수한데 따른 것으로 풀이되고 있다.

지역부동산 업계는 한국지엠과 현대중공업 군산조선소 등 지역 대표적인 대기업 붕괴로 촉발된 군산 경제난이 앞으로 더 이상 나빠질 것이 없다는 ‘바닥론’이 확산하면서 타 지역 건설사들의 군산 진출 움직임이 활발한 것으로 분석하고 있다.

군산시에 따르면 지난 15일 기준 현재 시공중인 아파트는 더샵, 더샵2차, 나운 금호어울림(주공2단지 재건축), 금광지구 행복주택, 국민임대영구주택(역세권), 금암지구 행복주택, 지곡 아이파크, 개정 수페리체(중단상태) 등 8개단지 5250세대로 집계됐다.

사업승인 후 미착공 아파트는 오식도동 군장지구와 미룡동, 오룡동, 내흥동 등 5곳 2600여 세대에 달하지만, 이 가운데 미룡동 미착공 단지는 군산에서 이미 성공적인 주택사업으로 인지도가 높은 제일건설이 오투그란데 아파트를 신축하고, 오식도동 공동주택 역시 군산시와 사업 재개 절차를 협의 중인 것으로 파악되고 있다.

나운주공 2단지는 금호어울림 브랜드로 군산 최초 재건축 사업이 착공돼 공사가 순조롭게 진행되고 있으며, 나운주공 3단지는 올해 1월 초 사업시행인가를 받고 포스코건설이 더샵 아파트를 신축하게 된다.

디오션시티 잔여 블록과 조촌동 정수장 부지 역시 향후 유명 브랜드를 앞세운 공동주택이 신축된다.

이외에도 아파트 신축 용도로 판단되는 토지매입 협의가 지역 곳곳에서 활발하게 이뤄지는 등 그야말로 최근 수년간 지역경제 침체로 어려움을 겪어 온 군산에서 이른바 아파트 신축 붐 조짐이 일고 있다.

지역부동산업계에 따르면 구체적으로 최근 군산의 공동주택 값 인상을 견인하고 있는 디오션시티 주변 연계개발 효과를 노린 타 지역 업체가 인근 장례식장 일대 2개단지 규모의  토지 매입을 완료한 것으로 파악되고 있다.

경암동 오투그란데 인근 주택단지도 타 지역 업체에서 토지매입을 진행중이라는 설이 나돌고 있으며, 최근 아이파크 분양을 성황리에 마친 지곡동 일대 역시 3개 단지의 토지매입이 완료되거나 진행 중인 것으로 알려지고 있다.

내흥동 역세권 지구도 기 입주한 임대단지 2곳 외에 수도권 등에서 인지도가 높은 아파트 브랜드를 비롯한 2개 단지가 새롭게 들어 설 예정이다.

최근에는 서해대 부지가 조촌동 정수장부지 낙찰 업체인 경남기업을 계열사로 둔 SM그룹에 낙찰되면서 이 곳에 공동주택이 신축될 것이라는 관측이 나온다.

군산시와 지역 부동산업계 등의 의견을 종합해보면 시공 중이거나 미착공 현장을 제외하면 향후 군산지역에서만 최소 10여곳이 넘는 단지에서 공동주택이 신축될 것으로 파악되고 있다.

지역사회는 이러한 공동주택 신축 붐에 대해 당연한 시장원리라는 반응과 지역 수요를 반영하지 못한 공급과잉 건축 붐이라는 엇갈린 분석이 나오고 있다.

우선, 주력산업 붕괴로 군산 경제가 지난 4년여 동안 매우 어려운 상황에 처하긴 했으나 그동안 전기차 생산 등 군산시의 신산업 패러다임 구축 노력과 새만금 내부개발 기대감 등이 개발 호재로 작용하면서 사실상 군산경제가 바닥을 찍고 기지개를 펴고 있다는 기대심리가 건설업계에 확산하고 있다는 것이다.

지역 건설업계 관계자는 “아직도 군산경제가 어렵긴 하지만, 군산경제를 바라보는 시민들의 시각과, 외지에서 군산을 바라보는 시각은 상당한 온도차가 있다”며 “타 지역에서는 향후 군산을 미래의 매력적인 투자 적지로 판단하는 분위기이며, 이 때문에 공동주택 등을 짓기 위해 부지확보에 나서는 등 분주히 움직이고 있는 것 같다”고 말했다.

부동산 업계 역시 군산은 미래 발전 가능성이 높은 데다 조정지역으로 묶인 전주시 등과 달리 분양권 전매 등 비규제 프리미엄이 있어 외지 건설사들이 공동주택 신축 부지로 눈독을 들이고 있다고 설명했다.

하지만, 또다른 일각에서는 군산 인구가 여전히 감소세를 벗어나지 못하는 데다, 지난해 말 기준 군산 주택보급률이 115%를 기록, 사실상 대규모 고용창출을 동반한 대기업 유치 등의 특별 호재가 없는 한 신규 주택수요 창출이 쉽지 않을 것이라는 다소 비관론적 시각을 내놓고 있다.

특히, 일부 단지를 중심으로 신규분양 성공 및 주택가격이 수직상승하고는 있지만 자칫 고점에서 거품이 빠질 경우 집값하락 가능성을 배제할 수 없는 데다, 투기 및 투자 목적의 수요가 작용할 경우 실수요자들의 내집 마련 꿈을 이루기가 쉽지 않을 것 이라는 우려도 커지는 상황이다.

최인성 석사공인개사 대표는 “과거에 비해 군산이 아파트 신축 적지로 인기를 끌고 있으며, 특이할 점은 젊은 층이 이른바 ‘영끌’이라 불리는 풀 대출을 받아 고가 브랜드 아파트를 매입하는 경우가 늘고 있다”며 “부동산 업계에서는 지금 군산 집값이 꼭지라는 시각과 추가 상승 동력이 남아있다는 상반된 분석이 공존하고 있어 세심한 판단이 요구된다”고 군산 부동산 시장을 진단했다.

시 관계자는 “올 들어 신축 아파트들의 성공적인 분양 소식이 알려지면서 외지에서 군산 주택시장 진출에 많은 관심을 갖고 있는 것 같다”며 “앞으로 2~3개 단지를 더 분양해봐야 군산지역의 분양시장 방향성 예측이 가능할 것으로 본다”고 말했다.